現在、不動産クラウドファンディング市場には新規企業が続々と参入しており、好条件のプロジェクトはクリック合戦が勃発するほど人気となっています。

なぜ不動産クラウドファンディングが人気なのでしょうか？この記事では不動産クラウドファンディングが人気の理由を解説します。

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不動産会社が不動産クラウドファンディングに参入する理由

※参照：Polaris Market Research「Global Real Estate Crowdfunding Market Size Report, 2022 – 2030」https://www.polarismarketresearch.com/industry-analysis/real-estate-crowdfunding-market

不動産クラウドファンディングの人気が高まる中、さまざまな不動産会社が不動産クラウドファンディング事業に参入しています。

不動産会社が不動産クラウドファンディング事業に参入する理由を解説します。

若い人たちに不動産クラウドファンディングに投資してもらいたい。

不動産クラウドファンディングは1口1万円から投資を開始できるため、20代、30代の若い投資家をターゲットにすることができます。

少額投資で成功体験を得ることができれば、本格的な不動産投資への興味も高まるのではないかと考えられます。

ただし、不動産クラウドファンディングは少額の資金で始められリスクは低いものの、得られる利益の額は現物を所有する不動産投資ほど大きくありません。

不動産クラウドファンディングを通じて不動産投資に詳しくなれば、より大きな不労所得を得ることができる不動産投資に興味を持つようになる可能性が高くなります。

不動産会社は将来の顧客を育成する考えで、不動産クラウドファンディング事業に参入している。

銀行融資が受けにくい地方での物件運営

不動産会社は物件を購入する際に銀行からお金を借ります。

しかし、地方の物件は担保評価が低く、銀行からの融資が受けにくく、地方の不動産へのアクセスは困難です。

銀行から融資が受けられない場合でも、不動産クラウドファンディングを利用して投資家から資金を集め、その資金を現地の不動産取得資金に充てることができます。

地方の不動産は物件価格が安いため利回りが高い場合が多く、リスクはあるものの投資家にとっては魅力的な商品でもあります。

地域密着型の物件管理に挑戦できれば、不動産会社として他社との差別化が図れ、投資家に利回りの高い商品を提供できるメリットもあります。

不動産クラウドファンディングが人気の理由

なぜ不動産クラウドファンディングがこれほど人気なのか疑問に思う人もいるかもしれない。

不動産クラウドファンディングが人気の理由をご紹介します。

個人では購入できない不動産に投資できる（話題性にもつながる）

不動産クラウドファンディングでは、住宅用マンションだけでなく、ホテルやショッピングモール、オフィスビルなども投資対象となります。

不動産クラウドファンディングは、個人では投資が難しい物件への投資を体験できるのが魅力で、人気も高いです。

元本割れリスクを軽減する劣後投資制度

不動産クラウドファンディングの多くは、投資家が元本割れするリスクを軽減する劣後投資制度を導入しています。

劣後投資制度とは、不動産クラウドファンディング事業者が運営により損失が発生した場合に、投資家の損失を補填することで投資家の損失リスクを軽減する仕組みです。

1台あたり10,000円から利用可能

不動産を取得して投資する従来の不動産投資の場合、物件を取得するにはある程度の自己資金を用意し、金融機関から融資を受ける必要があります。

しかし、不動産クラウドファンディングの場合、投資家は物件を所有していないことが多く、1口あたり1万円程度から気軽に投資を始めることができます。

インターネットで簡単に手続きが完了

不動産クラウドファンディングのプロセスは非常に簡単で、オンラインで完了できます。

投資を始めるために店舗に行く必要さえありません。

 5%～20%の高利回り（インカムゲイン型＆キャピタルゲイン型）

不動産クラウドファンディングには家賃収入を狙うインカムゲイン型と売却益を狙うキャピタルゲイン型の2種類があり、どちらも利回りが高い案件が多いです。

なぜ不動産クラウドファンディング市場は拡大しているのでしょうか？

世界の他の地域と同様に、日本でも不動産クラウドファンディングが増加しています。

最近の法整備により、日本でも新規事業者が不動産クラウドファンディングに参入しやすくなりました。また、政府は電子取引業務の活性化を含め、不動産クラウドファンディングをさらに推進する予定だ。

年々市場が拡大している不動産クラウドファンディングが現在人気となっている背景を解説します。

少額から投資が可能

不動産クラウドファンディングは少額から不動産投資が可能です。不動産投資は株式投資よりも難しい投資と言われています。

一方、不動産クラウドファンディングは1口1万円から投資を始められるため、初心者でも投資を始めやすいです。また、不動産クラウドファンディングでは、投資した物件を事業者が管理・運営します。

投資家は基本的に何もする必要がなく、手軽に不動産投資ができる方法です。

高い収益性

不動産クラウドファンディングが拡大する理由は、リスクが低く収益性が高いことにあります。不動産クラウドファンディングには「優先・劣後方式」や「マスターリース契約」といった投資リスクを軽減する仕組みがあります。

また、不動産クラウドファンディングは株式投資のように大きな価格変動がありません。安定したリターンが期待できるため、初心者はもちろん、すでに株式や金などに投資している人にとっても魅力的な投資です。

住宅や商業施設など、投資できる物件の種類や条件もさまざまなので、選び方次第では大きなリターンを狙うことができます。

高い透明性と安全意識の向上

不動産クラウドファンディング事業者になるには国の許可を取得する必要があり、誰でも起業できるわけではありません。

そのため、不動産クラウドファンディングは参加者が限定されており、透明性が高いのが特徴です。不動産クラウドファンディング会社は透明性があるため、安全性の面でリスクが低いことも近年認知度が高まっている要因となっています。

不動産投資は広く認知されている

不動産投資は、堅実なリターンが期待できる投資手法として古くから認識されてきました。

不動産投資の延長として登場したのが不動産クラウドファンディングです。比較的安心して不動産クラウドファンディングに興味を持つ人が増えています。

まったく新しいものに投資するということになると、多くの人は躊躇します。その点、不動産投資を前提とした不動産クラウドファンディングには抵抗が少ない人が多かったとも言えます。

これが不動産クラウドファンディングの市場規模が拡大した理由の一つです。

【現状】不動産クラウドファンディング市場規模

国土交通省の「不動産証券化に関する調査」によると、不動産特定共同事業（FTK）のクラウドファンディングの案件数と出資募集額は増加傾向にある。

2018年から2020年までの過去3年間のプロジェクト数は以下の通りです。

・2018年 26点

・2019年 105点

・2020年 137点

また、2018年から2020年の過去3年間で市場規模、投資件数ともに拡大しています。

・2018年 12.7億円

・2019年 34.2億円

・2020年 85.6億円

2019年と2020年の数字を比較すると、プロジェクト数は前年比1.3倍、出資募集額は前年比2.5倍となっています。

これらの数字は、不動産クラウドファンディングの市場規模が近年急速に拡大していることを示しています。※参考：国土交通省不動産・建設経済局不動産市場整備課「不動産特定共同事業（FTK）の活用促進ハンドブック」

【予測】不動産クラウドファンディング市場規模

不動産クラウドファンディングの市場規模は、世界でも日本でも今後拡大すると予測されています。不動産クラウドファンディング市場の約4割を占める米国は、不動産クラウドファンディングの本場と言われている。

2008年のリーマンショック後、株式よりも回収率が高い不動産投資への関心が高まり、米国の不動産クラウドファンディング市場が活発化した。米国で不動産クラウドファンディングが活発化した理由はテクノロジーの活用です。

米国の不動産クラウドファンディング市場では、テクノロジー活用による差別化が事業の成長に影響を与えている。不動産クラウドファンディング事業を運営するある企業は、テクノロジーを活用しない労働集約型のビジネスモデルを持っていました。

その結果、投資物件や投資家の増加に伴い人員の増員が必要となり、収益性が低下し、資金調達ができなくなってしまいました。一方で、テクノロジーを活用して、現在の投資状況をスマートフォンで確認できるなど利便性の向上やサービス運用の人員削減を実現する企業も出てきています。

サービス運営に必要な人員を削減することで、安定した資金を確保することができ、投資家にとっては高い収益性が期待できます。

世界の不動産クラウドファンディング市場規模は2021年に100億7,800万ドルと予測されており、2030年までの予測期間の年平均成長率は46%となります。

不動産クラウドファンディングは、従来の不動産投資とは異なり、オンラインプラットフォームを利用して投資を行うことで、より多くの投資家が取引に参加できるようになります。

現在、世界中で住宅建設や商業建設が増加していることも成長を支えています。

また、近年ではポートフォリオの分散やリスク軽減を目指す投資家が世界的に増加しており、不動産クラウドファンディングが人気となっています。

不動産クラウドファンディングを勧める人

さまざまな理由で拡大している不動産クラウドファンディングは、幅広い層におすすめの投資です。

中期的に利益を上げたい人

不動産クラウドファンディングは、短期的に利益を得たい人ではなく、中期的に利益を得たい人におすすめの投資方法です。

短期的に利益を得たい場合にはリアルタイム取引が可能な株やREIT、長期的に利益を得たい場合にはつみたてNISAや投資信託などの投資方法があります。

不動産クラウドファンディングは、株と投資信託の間のような期間で収入を稼ぎたい人に適した投資方法です。不動産クラウドファンディングは、物件ごとに運営期間が定められているのが一般的です。

運営期間はプロジェクトによって異なり、短期プロジェクトでは3か月、長期プロジェクトでは数年に及びます。 運用期間中は自由に資金を移動することはできません。

そのため、一定期間（数カ月～数年）の不動産運用で安定的に収益を上げたい人に適しています。

不動産クラウドファンディングは、不動産投資とは異なり、買い手が見つからないリスクが少ないため、現金化しやすいのが特徴です。

少額から投資を始めてみたい人

不動産クラウドファンディングは少額から始められる投資方法です。

一般的な不動産投資の場合、自分で不動産を購入する必要があるため、多額の資金が必要になります。 不動産クラウドファンディングでは1口1万円から投資が可能です。

リスクを最小限に抑えながら少額から投資に挑戦したい人にぴったりです。

これから不動産投資をお考えの方

これから不動産投資を考えている人にも不動産クラウドファンディングはおすすめです。

不動産クラウドファンディングを通じて、不動産投資に必要な知識やセンスを身につけ、本格的な不動産投資にチャレンジすることができます。不動産クラウドファンディングを利用すれば、着実に資金を増やして不動産投資の資金を準備することができます。

まとめ

不動産クラウドファンディングは非常に人気があり、投資家たちは有利な条件の取引を求めてクリック合戦を繰り広げています。

1株あたり1万円という少額から投資を始められるのも人気の理由のひとつです。オンラインだけで手続きが完了でき、利回りが高く、劣後投資制度により元本割れリスクが軽減されることも魅力です。

不動産クラウドファンディングのこうしたメリットは、少額の資金で不労所得を得たいと同時に投資リスクも最小限に抑えたい若者のニーズにぴったりと当てはまります。

不動産クラウドファンディングの市場規模は年々拡大しており、今後も拡大が見込まれる市場です。

不動産クラウドファンディングにご興味のある方はぜひご検討ください。

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